部屋探しに
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「引っ越しが決まったけど、何から始めればいいかわからない」「子どもや親の部屋探しを手伝うことになった」「AIは便利と聞くけれど、本当に任せて大丈夫？」。部屋探しでは、こんなふうに迷う方も多いのではないでしょうか。
昨今は、LINEで質問に答えると部屋の提案が届くサービスやChatGPTのように希望条件の整理を手伝ってくれるAIがあります。その一方で、部屋が今も空いているか、音やにおいはどうかなど、AIや自動の提案では確かめられないことも少なくありません。
この記事では、AIに任せる・自分で確かめる・プロに確かめるの3つに分けて、引っ越しや子どもや親の部屋探しで使える流れなどを紹介します。
部屋探しに
部屋探しに使えるサービスは、大きく2つのタイプに分けると分かりやすくなります。
1つ目は「LINEで物件を自動で提案してもらうタイプ」です。 部屋探しサイトや不動産会社の中には、LINEで希望を聞き、部屋を自動で提案するサービスを用意しているところがあります。AIを使うものもあります。この記事では、CHINTAIエージェントとエイブルAGENTを紹介します。CHINTAIエージェントはAIが部屋を提案し、LINEでのやりとりは自動応答です。エイブルAGENTは「独自ロジック」で部屋を自動提案し、やりとりはすべて自動応答です。どちらもLINEで自動で返事をするので、ふつうの意味では「bot（自動で返事をするしくみ）」にあたります。
2つ目は「相談相手タイプ」です。 ChatGPTやGeminiのように、文章で質問すると文章で答えてくれます。物件を探してくるサービスではありません。そのかわり、もやもやした希望を言葉にして、順番をつけるのを手伝ってもらえます。
| LINEで自動提案タイプ | 相談相手タイプ | |
|---|---|---|
| 例 | CHINTAIエージェント、エイブルAGENT | ChatGPT、Gemini |
| 主な役わり | 部屋の提案を受ける | 条件の整理、質問リスト作り |
| 届く部屋 | 条件どおりの部屋だけとは限らない | 部屋は届かない |
| 内見・契約の相手 | 物件を扱う不動産会社や店舗 | ― |
| 向いている場面 | 具体的な部屋を見てみたいとき | 何から決めればいいか分からないとき |
2つは組み合わせて使えます。先に相談相手タイプで条件を整理しておくと、LINEで条件を登録するときにも迷いにくくなります。
LINEで
CHINTAIエージェントとは
CHINTAIエージェントは、賃貸物件検索サイト「CHINTAIネット」を運営する株式会社CHINTAIのサービスです。同社は自社を「メディア会社」と説明していて、物件を扱って契約する不動産会社とは別の立場です。2025年12月22日に正式リリースされた、AIを使ったサービスです。
公式サイトによると、暮らしに関する5つの質問に答えることで、AIが好みや暮らし方を分析して、部屋と街を提案します。LINEの公式アカウントによると「365日・24時間・全国のエリア」で対応中とのことです。
始め方の
まずは、CHINTAIエージェントのLINE公式アカウントのページを開き、友だち追加をします。
公式のLINEアカウントでは、使い方が次の5つのステップで説明されています。
- 友だち追加・会員登録
- 条件登録
- 届いた部屋を見る
- 評価する
- 内見する
AIがすることと自分がすることを図にすると、次のようになります。
- 人友だち追加・会員登録
- 人条件と
好みを 登録する - AIAIが
部屋と 街を 提案 - 人「いいかも！」等で
評価 - 人気に
なる 部屋の 内見を 申込
AI＝AIに任せる 人＝人が確認・判断する
「いいかも！」で
届いた部屋は「いいかも！」「うーん…」で評価できます。評価すると、AIが理由を聞き返し、次の提案に反映すると公式に説明されています。
このサービスは、条件で絞り込まないので予想外の部屋に出会えるのが魅力です。つまり、条件どおりの部屋だけが届くわけではありません。家賃や広さ、駅からの距離は、1部屋ずつ自分で確かめましょう。また、おすすめコメントはAIが自動で作ったものです。設備や条件は、物件の情報や不動産会社の説明で確かめてください。
内見の
気になる部屋があったら、LINEの中の「不動産会社が掲載した物件を見る」ボタンから内見を申し込みます。実際にやりとりする相手は、その物件を載せている不動産会社です。空室かどうかや家賃などの最新の情報は、その会社で確かめます。
始める前に、次の2つを公式のLINEアカウントや登録画面の案内で確かめておくと安心です。
- 通知の止め方と友だち追加のやめ方
- 会員登録で入力する情報とその扱い
公式のよくある質問には、サービスは自動応答のため、LINE上での直接の質問には対応していないとあります。困ったときは、問い合わせフォームを使います。また、AIが学習した内容は、希望条件の確認・編集画面から初期化することが可能です。
子どもや親の部屋を探すときは、本人の了解を得てから、できれば本人と一緒に登録しましょう。本人の名前や連絡先を了解なく入力するのは避けてください。
エイブルAGENTとは
エイブルAGENTは、株式会社エイブルのサービスです。LINEで希望条件を登録すると、条件に合う部屋や条件に近い部屋が自動で提案されます。
部屋の選び方は「独自ロジック」と説明されています。オペレーターが手作業で行った、過去の提案実績をもとに作った仕組みだそうです。条件に合う部屋がないときは、登録した優先順位に沿って、条件をゆるめた部屋も紹介されます。
| 項目 | 公式に書かれていること |
|---|---|
| 料金 | 部屋の紹介、自動応答での簡単な質問への回答、見学予約まで無料（2026年10月時点） |
| 対応エリア | 全国 |
| 届く頻度 | 条件登録のあと15分程度の間隔で紹介があり、その後は週1回の定期配信 |
| スタッフの対応 | 全て自動応答での対応 |
| 問い合わせ先 | 紹介された物件ごとに、問い合わせ先の店舗が違う |
やりとりの相手は人ではなく、自動の応答です。くわしい相談や契約の話は、物件ごとの店舗とします。
ChatGPT・Geminiとは
ChatGPTもGeminiも、部屋探し専用のサービスではありません。ここから紹介する部屋探しでの使い方は、編集部からの提案です。
ChatGPTの
ChatGPTは、OpenAIという会社のAIです。公式サイトには、質問に答える、文章を書く、画像を作る、などが一か所でできると書かれています（英語の説明を訳しました）。ウェブ、iPhone、Androidで使えます。
始めるときは、公式サイト（chatgpt.com）を開き、無料で登録するためのボタンを押します。英語で表示された場合は「Sign up for free」と書かれたボタンです。登録がすんでいる方は、ログインのボタン（英語では「Log in」）から入ります。ログインすると、保存した会話をもとにした回答やファイルの読み込みが使えると書かれています。
公式の料金ページによると、2026年10月時点で、個人向けに「Free（無料）」「Go」「Plus」「Pro」の4つのプランがあります。ほかに「Business」「Enterprise」もあります。有料プランの金額は、公式の料金ページで確認してください。
無料のFreeプランについて、公式ページには次のように書かれています（2026年10月時点）。
- 文字でのやりとりが使える（悪用を防ぐための制限あり）
- ファイルの読み込み、画像作成、音声での会話、詳しい調べもの、会話を覚えておく機能は、回数などに制限あり
条件の整理や質問リスト作りは、文字のやりとりが中心です。まずは無料のプランで試してみるとよいでしょう。
Geminiの
Geminiは、GoogleのAIアシスタントです。公式サイトには、文章を書く、計画を立てる、アイデアを出すなどを手伝うと書かれています（英語の説明を訳しました）。
始めるときは、公式サイト（gemini.google.com）の「Sign in」ボタンから、Googleアカウントでログインします。料金や無料で使える範囲は、使う前に公式のプランのページで確認してください。
部屋探しの
相談相手タイプのAIは、質問の書き方で答えの使いやすさが変わります。コツは次の4つです。
- 自分の状況を、名前を出さずに書く
- 何をしてほしいかをはっきり書く
- 確かでないことは「要確認」と書いてもらう
- 答えは「参考」として受け取り、自分で確かめる
下の質問文は、そのままコピーして貼り付けて使えます。駅名や金額などは例なので、ご自分の状況に合わせて書きかえてください。
例1：住む街の
職場の最寄り駅や予算から、候補の街を考える手伝いをしてもらう例です。
私は部屋探しを始めたばかりです。次の条件で、住む街の候補を3〜5つ挙げてください。 ・職場の最寄り駅：東京駅 ・通勤時間：家を出てから職場まで45分以内 ・家賃：管理費込みで月8万円まで ・間取り：1LDKか2DK ・住む人：40代の夫婦2人 ・あると嬉しいこと：近くにスーパーと病院があること それぞれの街について、候補にした理由を短く書いてください。家賃の目安や通勤時間など、変わりやすい情報や確かでないことには「要確認」とつけてください。大げさな言葉や言い切る表現は使わず、良い点と気をつけたい点の両方を書いてください。
東京駅まで45分以内・家賃8万円までの街の候補 東京駅に近いエリアでは、1LDK・2DKで管理費込み8万円以内の物件は少ない傾向があります。そこで、東京駅への電車の便が比較的よく、家賃が抑えめと言われることの多い街を5つ挙げました。家賃や所要時間は時期・物件・駅からの距離によって変わるため、目安として見てください。
- 新小岩(東京都葛飾区/JR総武線快速) 候補にした理由:総武線快速で東京駅まで乗り換えなしで行けて、23区内では家賃が比較的抑えめとされています。 通勤の目安:電車で約15分(要確認)。駅から徒歩15分程度の物件でも45分以内に収まる可能性があります。 家賃の目安:2DKで7〜9万円前後、1LDKは8万円を超えることが多いかもしれません(要確認)。 良い点:駅周辺に商店街やスーパーが多く、日々の買い物はしやすそうです。病院やクリニックも駅周辺に比較的あるようです(要確認)。 気をつけたい点:駅前はにぎやかで、夜は人通りや騒がしさが気になる場所もあるかもしれません。荒川・中川に近いため、ハザードマップの確認をおすすめします。
- 船橋(千葉県船橋市/JR総武線快速ほか) 候補にした理由:快速で東京駅まで乗り換えなしで行けて、商業施設も多い街です。 通勤の目安:快速で約25分(要確認)。 家賃の目安:2DKで6〜8万円前後、1LDKは7〜9万円程度(要確認)。 良い点:駅周辺に大型商業施設やスーパーがあり、大きめの病院もあるようです(要確認)。生活に必要なものは揃えやすそうです。 気をつけたい点:総武線快速は朝のラッシュ時にかなり混雑すると言われています。駅から離れるとバス利用になる地域もあります。
- 松戸(千葉県松戸市/JR常磐線快速) 候補にした理由:上野東京ライン直通の列車なら乗り換えなしで東京駅まで行けて、家賃は比較的抑えめとされています。 通勤の目安:約25〜30分(要確認)。ただし、乗り換えなしで東京駅まで行ける列車は時間帯によって本数が違います。 家賃の目安:2DKで6〜7万円台、1LDKで7〜8万円台の物件も見つかる可能性があります(要確認)。 良い点:予算内で広めの部屋を探しやすいかもしれません。駅周辺にスーパーや医療機関があり、総合病院もあるようです(要確認)。 気をつけたい点:常磐線は遅延が起きることがあると言われます。上野で乗り換える場合は時間が延びる点も考えておくとよさそうです。
- 西川口・蕨(埼玉県川口市・蕨市/JR京浜東北線) 候補にした理由:京浜東北線で東京駅まで乗り換えなしで行けて、埼玉側のため家賃が抑えめとされています。 通勤の目安:約30〜35分(要確認)。徒歩時間が長い物件だと45分を超える可能性もあります。 家賃の目安:2DKで6〜8万円前後(要確認)。 良い点:スーパーや飲食店が駅周辺に多く、比較的落ち着いた住宅地もあります。蕨は市域がコンパクトで、生活圏がまとまっているようです。 気をつけたい点:京浜東北線は各駅停車のため、時間がやや長めです。駅の西口・東口で街の雰囲気が違うので、実際に歩いて確認するとよいと思います。
- 葛西・西葛西(東京都江戸川区/東京メトロ東西線) 候補にした理由:東西線で大手町まで乗り換えなしで行けて、そこから東京駅まで歩ける距離です。23区内で生活の便も比較的よいとされています。 通勤の目安:大手町まで約15〜20分、そこから東京駅まで徒歩10分前後で、合計約35〜40分(要確認)。 家賃の目安:2DKで7〜9万円前後、築年数が古めなら8万円以内も見つかる可能性があります(要確認)。 良い点:スーパーや医療機関が多く、大きな公園もあり、落ち着いた暮らしがしやすそうです。 気をつけたい点:東西線は朝の混雑が非常に激しいと言われています。海や川に近いエリアなので、水害リスクの確認をおすすめします。 部屋探しで確認しておくとよいこと 通勤時間の確認:「駅から職場までの徒歩時間」と「家から駅までの徒歩時間」を含めて計算してください。東京駅は構内が広く、出口によって数分以上の差が出ることがあります。乗換案内アプリで、出勤時間帯の検索をしておくと安心です。 予算と間取り:8万円以内で探す場合、2DK、築年数が古め、駅から徒歩10分以上といった条件を受け入れると、選択肢が広がりやすいと思います。 病院の確認:かかりつけにしたい診療科(内科・歯科など)が近くにあるか、事前に調べておくと安心です。 現地の確認:平日の夜と休日に実際に歩いてみると、雰囲気や騒がしさがつかみやすくなります。 気になる街があれば、さらに詳しく比較することもできますので、お気軽にお知らせください。
※ Claude Opus 5.5 に上の文章をそのまま入力して、実際に返ってきた結果です（2026年10月）。AIの答えは毎回少しずつ変わります。
AIが挙げた街の家賃や通勤時間は、今の情報とずれていることがあります。最新の家賃は物件の情報サイトや不動産会社で、通勤時間は鉄道会社の情報などで確かめましょう。また、街の雰囲気や治安、電車の混雑についての説明も、AIの推測です。実際に街を歩いたり、通勤する時間帯に電車に乗ってみたりして確かめましょう。
例2：設備の
「オートロックも欲しい、駅近がいい、でも家賃は抑えたい」。希望を全部かなえる部屋は、なかなか見つかりません。AIに、ゆずれない条件とゆずれる条件を分けてもらう例です。
部屋探しの希望条件を、「ゆずれない」「できれば欲しい」「なくてもよい」の3つに分けて表にしてください。 希望は次のとおりです。 ・家賃は管理費込みで月7万円まで ・駅から歩いて10分以内 ・オートロック ・2階以上 ・バスとトイレが別 ・室内に洗濯機置き場 ・宅配ボックス ・ペット可（今は飼っていないが、将来飼うかもしれない） 住むのは、初めて一人暮らしをする20代の子どもです。それぞれをその分類にした理由と、条件をゆるめると家賃や選べる部屋の数がどう変わりそうかを、一般的な考え方として短く書いてください。最後は本人と相談して決めるので、断定せずに提案の形で書いてください。
部屋探しの希望条件の整理(案) 本人と話し合うためのたたき台です。地域や物件によって事情は変わるので、目安として見てください。 分類の提案 分類 条件 この分類にした理由(案) ゆるめた場合の一般的な変化 ゆずれない 家賃 管理費込み7万円まで 初めての一人暮らしでは、生活費全体を無理なく回せることが土台になるため、上限は守るのがよいかもしれません。 上限を上げると候補は増えますが、毎月の負担や初期費用(敷金・礼金など)も上がる点に注意が必要です。 ゆずれない 室内に洗濯機置き場 ほぼ毎日の家事に関わり、ベランダ置きやコインランドリーだと手間や天候の影響が大きいため、優先してもよさそうです。 室外置きも可にすると、築年数の古い物件を中心に選択肢が増え、家賃が少し下がることがあります。 ゆずれない バスとトイレが別 毎日使う場所なので満足度に直結しやすく、多くの人が重視する条件です。本人のこだわり次第で「できれば」に移してもよいと思います。 ユニットバスも可にすると、特に都市部の単身向けで候補が増え、家賃を抑えやすくなる傾向があります。 できれば欲しい オートロック 防犯面で安心感があり、初めての一人暮らしなら優先度は高めにしてもよいかもしれません。ただ、2階以上や人通りの多い立地などでも安全性はある程度補えます。 外すと選べる物件の幅が大きく広がりやすく、同じ家賃で広さや立地の良い部屋が見つかることもあります。 できれば欲しい 2階以上 防犯やプライバシー、湿気対策の点で好まれます。オートロックとあわせて考えると判断しやすいかもしれません。 1階も可にすると、家賃がやや安めの物件が選択肢に入ってきます。 できれば欲しい 駅から徒歩10分以内 通勤・通学のしやすさや、夜道の安全に関わります。ただ、自転車やバスで補える場合もあります。 徒歩15分程度まで広げると、家賃が下がったり、オートロックなど他の条件を満たす部屋が見つかりやすくなったりする傾向があります。 なくてもよい 宅配ボックス あると便利ですが、置き配やコンビニ受け取り、再配達でも対応できるためです。 外しても家賃への影響は小さめですが、候補はそれなりに増えると考えられます。 なくてもよい ペット可 今は飼う予定がなく、ペット可物件は数が限られ、家賃が高めになりやすいためです。飼いたくなった時点で住み替えを検討する方法もあります。 条件から外すと選択肢がかなり増え、家賃も抑えやすくなる傾向があります。
相談のときのポイント(提案) 安全面の条件はセットで考える オートロック・2階以上・駅からの距離は、どれか一つで決めるより「組み合わせて安心できるか」で考えると、選択肢を広げやすいかもしれません。 候補が少ないときは「できれば」から一つずつゆるめる まず駅からの距離や1階可などを少し広げてみて、それでも少なければ家賃上限を見直す、という順番も一案です。 本人が毎日どう過ごすかを聞いてみる 在宅時間、通販の利用頻度、帰宅時間帯などによって、優先順位が入れ替わることもあると思います。 最終的には、本人の生活スタイルや気持ちを聞きながら決めていただくのがよいと思います。
※ Claude Opus 5.5 に上の文章をそのまま入力して、実際に返ってきた結果です（2026年10月）。AIの答えは毎回少しずつ変わります。
並べてもらった順番は、あくまでたたき台です。最後に決めるのは住む人です。家族の部屋を探すときは、住む本人にも見てもらいましょう。整理した優先順位は、LINEで条件を登録するときにも役立ちます。
例3：内見で
内見の当日は、部屋を見るのに夢中で、聞きたいことを忘れがちです。事前にAIに質問リストを作ってもらい、印刷したりスマホにメモしたりしておくと安心です。
賃貸マンションの内見に行きます。不動産会社の担当者に聞くことと、自分の目で確かめることのチェックリストを作ってください。 ・物件：架空の「さくらハイツ」203号室、築20年、1K、南向き ・住む人：70代の母（一人暮らし） ・気になること：階段の上り下り、冬の寒さ、夜の音 「部屋の中」「建物と周り」「契約とお金」の3つに分けて、印刷しやすい箇条書きにしてください。担当者に聞く質問は、そのまま読み上げられる丁寧な言い方にしてください。「契約とお金」の項目は、最終的に重要事項説明や契約書で確かめることだと分かるように書いてください。名前や住所などの個人情報を書く欄は作らないでください。
さくらハイツ 203号室 内見チェックリスト 物件： 築20年／1K／南向き／2階 住む人： 70代の母（一人暮らし） 特に確認すること： 階段の上り下り・冬の寒さ・夜の音 【聞く】は担当者への質問（そのまま読み上げられます）、【見る】は自分の目で確かめることです。□にチェックを入れ、余白に答えや気づいたことをメモしてください。
- 部屋の中 【聞く】 □ 「この部屋の窓は、二重サッシや複層ガラスになっていますでしょうか。」 □ 「冬場、この部屋はどのくらい冷え込むか、ご存じでしたら教えていただけますか。」 □ 「エアコンは何年ごろに設置されたものでしょうか。暖房の効きはいかがでしょうか。」 □ 「浴室に暖房や換気乾燥機はついておりますでしょうか。」 □ 「お湯はガスでしょうか、電気でしょうか。給湯器はいつごろ交換されましたか。」 □ 「室内に段差がある場所はございますか。手すりを取り付けることはできますでしょうか。」 □ 「結露やカビが出やすい場所があれば、教えていただけますか。」 □ 「隣のお部屋や上の階のお部屋との壁や床は、どのような造りになっていますでしょうか。」 【見る】 寒さ・日当たり □ 南向きの窓から日がよく入るか（前に建物や木がないか） □ 窓のすき間風（閉めて手をかざしてみる） □ 窓まわり・押し入れ・北側の壁に、結露のあとや黒いカビがないか □ 床の冷たさ（スリッパを脱いで少し立ってみる） □ 浴室・脱衣所・トイレが寒くなりそうか（ヒートショック対策） 段差・使いやすさ □ 玄関の上がりかまちの高さ、靴を座って履けるスペースがあるか □ 浴室の入口の段差、浴槽のまたぎやすさ □ トイレ・浴室・玄関に手すりがあるか、付けられそうな壁か □ 床に段差やつまずきやすい場所がないか □ キッチンの高さ、コンロの種類（ガスかIHか） □ 照明のスイッチやコンセントの位置が使いやすいか □ 収納の高さ（高い棚に手が届くか） 音 □ 窓を閉めたときの外の音 □ 壁を軽くたたいて、音の響き方を確かめる □ 上の階の足音や、隣の生活音が聞こえないか、少し静かにして耳をすます 設備 □ 水まわりの水圧、排水のにおい □ 携帯電話の電波が入るか □ ベッドを置けるだけの広さがあるか（メジャーで測る）
- 建物と周り 【聞く】 □ 「この建物にエレベーターはございますか。」 □ 「階段に手すりはついておりますでしょうか。夜間、階段の照明はついていますか。」 □ 「1階で空いているお部屋や、近いうちに空く予定のお部屋はございますか。」 □ 「建物にはどのような方が多くお住まいでしょうか。単身の方、ご家族、学生さんなど、差し支えない範囲で教えていただけますか。」 □ 「これまでに、騒音について入居者の方から相談があったことはございますか。」 □ 「近くに、夜遅くまで営業しているお店や、交通量の多い道路はございますか。」 □ 「ゴミ出しの場所と曜日、分別のルールを教えていただけますか。」 □ 「管理会社の方は、どのくらいの頻度で建物を見回りに来られますか。」 □ 「設備が故障したときの連絡先と、夜間や休日の対応について教えていただけますか。」 □ 「大規模な修繕工事の予定はございますか。」 【見る】 階段（実際に母と同じペースで上り下りしてみる） □ 階段の段数、一段の高さ、傾きの急さ □ 手すりが片側か両側か、握りやすいか、ぐらつかないか □ 雨の日に滑りやすそうな素材ではないか、屋根があるか □ 夜、階段や廊下が明るいか（可能なら夕方以降にもう一度見る） □ 重い荷物（買い物袋など）を持って上がれそうか 建物まわり □ 共用部の清掃状態、ゴミ置き場の様子（管理の良さの目安） □ 郵便受けやチラシがたまっていないか □ 自転車置き場の整理、放置物がないか □ オートロックや防犯カメラの有無 □ 建物の入口までに坂や段差がないか 周辺環境 □ 近くの道路・線路・飲食店・公園など、夜に音が出そうな場所 □ スーパー・ドラッグストアまでの距離と道のり（坂・歩道の有無） □ 病院・薬局・バス停・駅までの距離 □ 夜道の明るさと人通り □ ハザードマップでの浸水・土砂災害の危険度（市区町村のホームページで確認） □ 避難場所の位置
- 契約とお金 ご注意： ここで聞いた内容は、あくまでその場での説明です。最終的には、契約前の「重要事項説明」と「契約書」に同じ内容が書かれているか、必ず確かめてください。口頭の説明と違う点があれば、署名・押印の前に質問しましょう。 【聞く】→ 最終確認：重要事項説明・契約書 入居の条件 □ 「70代の母が一人で住む予定ですが、入居の審査は問題ございませんでしょうか。」 □ 「連帯保証人は必要でしょうか。保証会社の利用が必要な場合、費用はいくらでしょうか。」 □ 「緊急連絡先は、別に住んでいる家族でもよろしいでしょうか。」 □ 「見守りサービスや高齢者向けのサポートがあれば教えていただけますか。」 初期費用 □ 「敷金・礼金・仲介手数料・前家賃など、初期費用の合計を書面でいただけますでしょうか。」 □ 「鍵の交換費用や消毒料など、ほかに必要な費用はございますか。それは必須でしょうか。」 □ 「火災保険は指定のものに入る必要がございますか。」 毎月の費用 □ 「家賃のほかに、管理費や共益費はいくらでしょうか。」 □ 「ガス・電気・水道は、それぞれどこの会社との契約になりますでしょうか。」 □ 「冬場の光熱費は、だいたいどのくらいになるか、目安をご存じでしょうか。」 契約の内容 □ 「契約は普通借家契約でしょうか、定期借家契約でしょうか。」 □ 「契約期間と、更新料はいくらになりますでしょうか。」 □ 「解約するときは、何か月前までに連絡が必要でしょうか。」 □ 「退去するときの原状回復の費用は、どのように決まりますでしょうか。」 □ 「手すりの取り付けなど、室内に手を加える場合は、事前の許可が必要でしょうか。」 □ 「入居した日からの家賃は日割りになりますでしょうか。」 【見る】（契約時に書面で確かめる） □ 上の質問の答えが、重要事項説明書と契約書に書かれているか □ 初期費用の明細と合計金額 □ 特約（クリーニング代・短期解約違約金など）の内容 □ 原状回復の取り決め（国のガイドラインに沿っているか） □ 禁止事項（ペット・楽器・リフォームなど） 内見の持ち物メモ □ このチェックリスト・筆記用具 □ メジャー □ スマートフォン（写真・動画撮影、方位・電波の確認用） □ スリッパ □ 懐中電灯（暗い場所の確認用） ひとこと： 可能であれば、お母さまご本人に一緒に階段を上り下りしてもらうと安心です。夜の音や寒さは昼の内見では分かりにくいので、時間を変えて建物の周りをもう一度歩いてみることもおすすめします。
※ Claude Opus 5.5 に上の文章をそのまま入力して、実際に返ってきた結果です（2026年10月）。AIの答えは毎回少しずつ変わります。
質問文に
ChatGPTの個人向けプランでは、設定によっては、会話の内容が確認され、AIの改善に使われることがあると公式に書かれています。学習に使わせない設定もできますが、設定をしても、次のような情報は入れないようにしましょう。
- 自分や家族の名前、今の住所、電話番号
- 勤務先の名前、年収の正確な金額
- 不動産会社から受け取った書類の写真（名前や住所が写っているもの）
「40代・夫婦2人」「家賃は8万円まで」のように、ぼかして書けば十分に相談できます。
AIに
AIや自動の提案は便利ですが、得意なことと苦手なことがあります。部屋探しでよく気になる点を、3つに分けて整理しました。
| 気になること | AIに任せる | 自分で確かめる | プロに確かめる |
|---|---|---|---|
| 希望条件の整理 | ◯ 得意 | 最後は自分で決める | ― |
| 今、空室かどうか | × わからない | ― | 不動産会社に確認 |
| 日当たり | × わからない | 内見で窓の向きや周りを見る | 周りの建築予定を不動産会社に聞く |
| 音（上下・となり・外） | × わからない | 内見で窓を閉めて耳をすます | 気になる点を不動産会社に聞く |
| におい | × わからない | 内見で水まわりや廊下を確かめる | ― |
| おとり物件 | × 見分けられない | 広告の情報をメモしておく | 今も契約できるか不動産会社に確認 |
| 災害のリスク | △ 一般論だけ | ハザードマップで調べる | 地図を作った機関に聞く |
| 契約の中身 | △ 言葉の意味の説明まで | 書類を読む | 宅地建物取引士の説明を受ける |
「おとり物件」とは、実際には取引できない物件を広告に出して、お客さんを呼び込むものです。こうした広告は、不動産の表示のルールで禁止されています。条件がとても良いのに、問い合わせると「もう決まりました」と言われ、別の物件をすすめられる場合などがあります。AIは広告の裏側までは見分けられません。気になる物件は、不動産会社に「今も契約できますか」と具体的に聞きましょう。
部屋探し全体の流れの中で、AIと人の分担を図にすると次のようになります。
- AI希望条件を
整理する - AI内見の
質問リストを 作る - 人ハザードマップで
確認 - 人空室を
不動産会社に 確認 - 人内見で
音・ 日当たり確認 - 人重要事項説明で
契約確認
AI＝AIに任せる 人＝人が確認・判断する
内見前に
候補の住所が決まったら、内見の前に災害のリスクを調べておきましょう。国土交通省が運営する「ハザードマップポータルサイト」で、身の回りでどんな災害が起こりうるかを調べられます。
2つの
- 重ねるハザードマップ：洪水・土砂災害・高潮・津波のリスクや道路の防災情報、土地の特徴や成り立ちを地図や写真に重ねて表示できます。避難場所の情報も確認できます。「指定緊急避難場所」と「指定避難所」は役割が違うので、くわしくはお住まいの市町村のハザードマップで確認しましょう。
- わがまちハザードマップ：市町村が作って公開しているハザードマップへのリンク集です。自治体を選んで見ます。
調べ方の
- 住所を入力して、その地点のリスクを調べる
- 「現在地から探す」を選ぶ（スマホの位置情報を使います。内見の当日に便利です）
- 「地図から探す」を選ぶ（重ねるハザードマップが開きます）
- 「災害の種類から選ぶ」で、洪水・内水、土砂災害、高潮、津波から選ぶ
初めての方は、1の「住所を入力する」方法が分かりやすいでしょう。候補の物件の住所を入れて調べます。
見る
サイトには、データの中身やリスクの読み方は、そのデータを作った機関に問い合わせるようにと書かれています。色の意味が分からないときは、自分の判断で決めつけず、市町村などに確かめましょう。
公的な地図でも、データの誤りが見つかって、一部の掲載が一時停止されることがあります。サイトの「お知らせ」もあわせて見ておくと安心です。
AIに「この地域は災害に強いですか」と聞くのは、おすすめしません。AIの答えは一般論で、新しいデータを反映していないことがあるからです。災害のリスクは、公的な地図で確かめましょう。
部屋探しの
内見は、AIにはできない「目・耳・鼻で確かめる」時間です。次のチェックリストを持っていくと、見落としを減らせます。
部屋の
- 日当たり：窓の向き、正面に建物がないか
- 音：窓を閉めたときの外の音、上やとなりの部屋の生活音
- におい：キッチン、お風呂、トイレ、排水口
- 水まわり：水の出方、カビやしみがないか
- 収納：持っていく家具や家電が入るか（メジャーで測る）
- コンセントの位置と数
- スマホの電波が入るか
建物と
- ゴミ置き場、郵便受け、廊下がきれいに保たれているか
- 駅やバス停までの道（夜は暗くないか、坂はないか）
- スーパーや病院など、よく行く場所までの距離
- 避難場所（指定緊急避難場所・指定避難所）や、ハザードマップで見たリスクのある場所の位置
写真を
内見で撮った写真は、家族と見返すのに便利です。ただし、撮ってよいかは不動産会社に一言確かめましょう。ほかの部屋の表札や、ほかの住人が写った写真を、SNSに載せたりAIに読み込ませたりするのは避けてください。
賃貸契約で
部屋が決まったら、いよいよ契約です。契約の中身はAIに任せず、人が書類と説明で確かめます。
重要事項説明とは
不動産会社が仲介する契約では、契約の前に宅地建物取引士から「重要事項説明」を受けます。物件や契約の大事な点を、書面を使って説明してもらう手続きです。分からない言葉は、その場で質問しましょう。説明のあとで疑問が出たときも、契約前なら遠慮なく聞いてかまいません。
確かめたい
| 項目 | 確かめること |
|---|---|
| 重要事項説明 | 説明の内容が、広告や内見で聞いた話と合っているか |
| 初期費用 | 敷金、礼金、仲介手数料、前家賃など、何にいくらかかるか |
| 特約 | ふつうの契約に足された、その物件だけの決まりごと。退去時のクリーニング代など |
| 原状回復 | 退去するとき、どこまで元に戻す必要があり、誰が費用を負担するか |
| 更新料 | 更新のときにお金がかかるか、いくらか |
| 解約予告 | 退去したいとき、いつまでに伝える必要があるか |
| 保証会社 | 使う必要があるか、費用はいくらか、更新のときにもかかるか |
LINEで届いたおすすめコメントやAIとの相談で整理した条件が、契約書の中身と合っているとは限りません。家賃や設備、条件は、書類で一つずつ照らし合わせましょう。
AIに「特約とは何ですか」「原状回復とはどういう意味ですか」と、言葉の意味を聞くのは役立ちます。ただし、契約書そのものをAIに読み込ませるのはやめましょう。契約書には名前や住所などの個人情報が入っています。また、AIの説明が、その契約の正しい読み方とは限りません。中身の判断は、重要事項説明をした宅地建物取引士や不動産会社に確かめてください。
よく
Q. 部屋探しに
A. 条件の整理や内見の質問リスト作りには使えます。ただし、空室かどうか、音やにおい、契約の中身は、AIにはわかりません。内見と不動産会社への確認で確かめましょう。
Q. CHINTAIエージェントは
A. 料金は、CHINTAIエージェントの公式の案内でご確認ください。
Q. ChatGPTに、
A. 入れないでください。「40代・夫婦2人」「家賃は8万円まで」のように、ぼかして書けば、十分に相談できます。
Q. AIや
A. わかりません。気になる部屋は、物件を載せている不動産会社に「今も契約できますか」と確かめましょう。
まとめ：部屋探しは
- 部屋探しのサービスには「LINEで物件を自動で提案してもらうタイプ」と「相談相手タイプ」がある
- CHINTAIエージェントは5つの質問をもとにAIが提案し、「いいかも！」などの評価が次の提案に反映される
- エイブルAGENTは条件を登録すると自動で提案が届き、紹介から見学予約まで無料と公式に書かれている（2026年10月時点）
- ChatGPTやGeminiは、条件の整理や質問リスト作りに使える
- 空室、日当たり、音、においはAIではわからない。内見と不動産会社への確認で確かめる
- 災害のリスクは、ハザードマップポータルサイトなど公的な情報で調べる
- 契約は、初期費用や特約などを書類と説明で人が確かめる
- 名前や住所、契約書などの個人情報は、AIに入れない
AIは、部屋探しの「準備」を手伝ってくれる道具です。最後の判断は、自分の目と、プロの説明で確かめていきましょう。
この記事の監修者
矢野翔一（宅地建物取引士）
関西学院大学法学部法律学科卒業。有限会社アローフィールド代表取締役社長。保有資格：2級ファイナンシャルプランニング技能士（AFP）、宅地建物取引士、管理業務主任者。
不動産賃貸業、学習塾経営に携わりながら自身の経験・知識を活かし金融関係、不動産全般（不動産売買・不動産投資）などの記事執筆や監修に携わる。
anan「最新版・お金の教科書」での取材実績も持つ。